Please activate JavaScript!
Please install Adobe Flash Player, click here for download
ePaper created 2014-06-26, 11:15:37 | version 1.31.00
Sparkasse Holstein www.sig-holstein.de 02|2014 3 Liebe Leserin, lieber Leser, Matthias T. Bernhard Geschäftsführer Sparkassen-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co KG Matthias T. Bernhard Geschäftsführer Sparkassen- Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co KG (SIG Holstein) Öffentlich geförderter Wohnungsbau - attraktiver als der Ruf Durch die Finanzkrise hat es in den letzten Jahren einen run auf Wohn- immobilien gegeben, da es vielen Investoren als die sicherste Form er- schien, eine wertstabile Anlage vorzunehmen. Eigennutzer haben sich oftmals entschieden, vor diesem Hintergrund Ihren Wunsch nach den eigenen vier Wänden zeitlich vorzuziehen, zumal das Zinsniveau diese Entscheidung günstig flankiert. Kapitalanleger anderer- seits waren nach deutlichen Preissteigerungen auch mit vergleichsweise überschaubaren Renditen bereit zu investieren und haben dabei auf lang- fristige Wertsteigerungen gesetzt. Vor diesem Hintergrund kann es für Kapitalanleger interessant sein, auch in den öffentlich geförderten Wohnungsbau zu investieren. In der Binde- frist von i.d.R. 15 Jahren liegen die möglichen Mieten zwar deutlich unter den auf dem freien Markt erzielbaren Kaltmieten. Aber es werden meist interessante Zuschüsse über die Förderbanken gewährt. Die weiteren Vor- teile sind vor allem für diejenigen spannend, die an einer längeren Investi- tionsdauer interessiert sind. Öffentlich geförderter Wohnraum unterscheidet sich technisch durch die gesetzlichen Anforderungen – wie EnEv – ohnehin kaum noch von frei finanzierten Wohnungen, so dass grundsätzlich eine zukunftstaugliche Immobilie errichtet wird. Bauliche Einsparungen werden üblicherweise eher bei der inneren Ausstattung – wie Fußbodenbeläge, Innentüren und Sanitärobjekten – vorgenommen. Diese sind jedoch nicht minderwertig, sondern meist nur nicht so exklusiv und ließen sich jederzeit mit überschaubarem Aufwand ersetzen. Diese Immobilien werden derzeit noch mit erheblichen Abschlägen im Vergleich zu frei finanzierten Einheiten an- geboten, meist mit einem Abschlag von mehr als 1.000 €/qm Wohnfläche. Wer eher generationsübergreifend denkt oder frühzeitig für das Alter investiert, verfügt bei einem Investment in den geförderten Wohnungsbau über ein spannendes Produkt, das noch oft unterschätzt wird, da die Wertaufholung mit steigendem Mietpotenzial erst nach Ende der Bindefrist erfolgt – bei dann letztlich günstigem Einstand. Ihr