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ePaper created 2014-11-03, 11:27:26 | version 1.33.00
Sparkasse Holstein www.sig-holstein.de 03|2014 3 Liebe Leserin, lieber Leser! Matthias T. Bernhard Geschäftsführer Sparkassen-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co KG Matthias T. Bernhard Geschäftsführer Sparkassen- Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co KG (SIG Holstein) Gewerbeeinheit als Kapitalanlage – unterschätzte Immobilieninvestments Die starke Nachfrage nach Wohnimmobilien in den letzten Jahren, vor al- lem in zentralen Lagen oder in unmittelbarer Ostseenähe, hat ihre Spuren hinterlassen. Hohe Einstiegspreise für Entwickler und entsprechend teure Verkaufspreise haben den bisherigen sehr dynamischen Preiszuwachs je- doch gebremst. Das Niveau ist dennoch in guten Lagen unverändert hoch und eine Absenkung der Preise ist nicht erkennbar, zumal diese im interna- tionalen Vergleich noch als moderat zu bezeichnen sind. Vor diesem Hintergrund könnten Kapitalanlagen in Gewerbeeinheiten an Attraktivität künftig gewinnen. Mit vergleichsweise (noch) niedrigen Faktoren und dennoch auskömmlichen Mieten kann sich ein spannendes Investitionsfeld öffnen. Bei einem Faktorunterschied von z.B. 6 zwischen „Gewerbe und Wohnen“ können Renditen zweistellig werden, selbst wenn Eigenmittel von 20% eingesetzt werden. Vereinzelt kann nicht ausgeschlossen werden, dass bei dem (vor allem in Hamburg) weiterhin wachsenden Wohnungsdruck auch eine spätere Um- wandlung in die Nutzung „Wohnen“ möglich wird. Die Rück-/Umbaukosten werden bei dieser Perspektive geringer sein als Anfangsinvestitionen in „Wohnen“. Wer also künftig unverändert in Betongold investieren möchte, sollte die Alternative „Gewerbeeinheiten“ ins Kalkül ziehen. Wir bieten hierzu Möglichkeiten für den Erwerb direkt in Hamburgs Mitte. Im Stadtteil St. Pauli an der Grenze zu Altona können attraktive Neubau-Gewerbelofts erworben werden. Ihr